Giá cho thuê văn phòng tại TP HCM tháng 4/2022 tiếp tục giảm mạnh: Với diễn biến phức tạp của đại dịch Covid 19, các doanh nghiệp thực hiện chế độ làm việc tại nhà khiến cho giá cho thuê văn phòng sụt giảm nghiêm trọng nhất tại thời điểm này. Theo ghi nhận mới nhất thì giá cho thuê văn phòng tại HCM tháng 4/2022 tuy đã giảm sâu nhưng khó tìm được người có nhu cầu thuê văn phòng tại thời điểm này.
Giá cho thuê văn phòng tại TP HCM tháng 4/2022 tiếp tục giảm mạnh
Số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, giá thuê văn phòng bình quân trong quý I/2021 giảm khoảng 5% so với quý IV/2020. Tại Hà Nội giá cho thuê văn phòng hạng B khoảng 250.000 – 350.000 đồng/m2/tháng; hạng A từ 350.000 – 750.000/m2/tháng. TP Hồ Chí Minh giá cho thuê văn phòng hạng B 350.000 – 550.000 đồng/m2/tháng; hạng A 550.000 – 950.000 đồng/m2/tháng… Nhưng từ quý II/2021, đặc biệt là từ tháng 5 đến nay khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát trên diện rộng, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục ghi nhận có sự giảm sâu hơn về giá thuê.
Ông Nguyễn Trọng Đại – CEO Công ty Cổ phần Serepok (TP Hồ Chí Minh) cho biết, từ thời điểm dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, doanh nghiệp phải áp dụng nhiều phương pháp hỗ trợ khách hàng như: thanh toán chậm, giảm giá thuê… dù vậy diện tích văn phòng bỏ trống vẫn gia tăng vì nhiều doanh nghiệp không thể tiếp tục cầm cự, buộc phải trả lại mặt bằng. Cá biệt, một số khách hàng còn quyết định hủy hợp đồng thuê.
“Trong tình cảnh này, tìm khách thuê khác là điều bất khả thi, mà buộc phải chờ khi dịch lắng xuống. Chúng tôi đang thực hiện giảm từ 10 – 20% tiền thuê văn phòng. Trong khi mặt bằng là do chúng tôi đấu thầu lại từ chủ đầu tư, được hỗ trợ giảm giá, nhưng thấp hơn nhiều so với mức mà công ty giảm trực tiếp cho khách hàng” – ông Nguyễn Trọng Đại chia sẻ.
Để tồn tại trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát lớn nhất từ trước đến nay, ông Trần Tuấn Minh, chủ toà nhà cho thuê văn phòng trên đường Đồng Khởi (quận 1, TP Hồ Chí Minh) cũng cho biết, DN đang “tự cứu mình” bằng nhiều cách. Tuy nhiên, dễ nhất là đàm phán với khách thuê, đưa ra giá thuê mới rẻ hơn, nhưng cũng đang gặp khó khăn vì nhiều khách thuê nhằm giảm chi phí thuê, muốn chuyển đến tòa nhà giá thuê thấp hơn ở xa trung tâm. “Tôi đã giảm giá thuê đến mức thấp nhất có thể nhưng một số đối tác vẫn muốn huỷ hợp đồng dù phải chịu phạt. Lý do họ đưa ra là thu không đủ bù chi, kiệt quệ tài chính” – ông Trần Tuấn Minh chia sẻ.
-
Giá cho thuê văn phòng điển hình tại quận 1 tháng 4/2022
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà 47Bis Huỳnh Khương Ninh Building giá tháng 4/2022 từ : $10/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Hoàng Đan Building giá tháng 4/2022 từ : $14/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Hado Building Trường Sa giá tháng 4/2022 từ : $12/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Var Building giá tháng 4/2022 từ : $17/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Kim Xuân Gia Building giá tháng 4/2022 từ : $25/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà VI Office Hồ Hảo Hớn giá tháng 4/2022 từ : $16/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà DG Tower giá tháng 4/2022 từ : $27,5/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Ruby Tower giá tháng 4/2022 từ : $27,5/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Phương Tower giá tháng 4/2022 từ : $20,5/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà 18HBT Building giá tháng 4/2022 từ : $26/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Empress Tower giá tháng 4/2022 từ : $34/m2
Cho thuê văn phòng Quận 1 – Tòa nhà Gia Định Bank Office giá tháng 4/2022 từ : $21/m2
-
Giá cho thuê văn phòng quận 3 tháng 4/2022
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Tuấn Minh Building giá tháng 4/2022 từ : $13$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà TS Building giá tháng 4/2022 từ : $18$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà STAR Building giá tháng 4/2022 từ : $14.5$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà MH Building giá tháng 4/2022 từ : $25$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Hoàng Việt Building giá tháng 4/2022 từ : $13$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Galleria Office Building giá tháng 4/2022 từ : $21$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Trí Việt Building giá tháng 4/2022 từ : $10$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Garden Building giá tháng 4/2022 từ : $20$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà ACB Building giá tháng 4/2022 từ : $14$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Win Home Trần Quốc Toản giá tháng 4/2022 từ : $18$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà SCIC BUILDING giá tháng 4/2022 từ : $20$/m2
Cho thuê văn phòng Quận 3 – Tòa nhà Goodwill Building giá tháng 4/2022 từ : $14$/m2
Phục hồi mạnh mẽ vào cuối năm?
Từ đầu năm đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục được bổ sung thêm nhiều dự án mới, ở Hà Nội có: Dự án Capital Place cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; Thai Holdings Tower bổ sung 23.000m2 sàn; Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn. TP Hồ Chí Minh nguồn cung mới hơn 42.300m2 đều nằm ngoài trung tâm, trong đó 55% là ở các quận ngoại thành, Gò Vấp và Thủ Đức. Dự kiến đến hết năm 2022, hai thị trường này sẽ đón nhận thêm khoảng trên 540.000m2 sàn văn phòng cho thuê gia nhập thị trường.
Đáng chú ý, những văn phòng có diện tích lớn (từ 1.000m2 trở lên – PV) rất khó tìm được khách thuê. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư đã cho các đơn vị thuê lại để vận hành theo mô hình Coworking Space (văn phòng chia sẻ- không gian làm việc chung), chia nhỏ diện tích thuê thành không gian tách biệt, phục vụ nhu cầu thuê văn phòng của nhiều đối tượng khác nhau. Tuy nhiên, theo Giám đốc Điều hành Coworking For Rent Nguyễn Quốc Anh, trong giai đoạn dịch bệnh hiện nay nhu cầu thuê văn phòng Coworking Space để làm việc cũng giảm sút nhiều.
“Đối tượng thuê Coworking Space là những doanh nghiệp nhỏ, ký hợp đồng thuê ngắn hạn. Vì vậy khi phải giãn cách xã hội, người thuê dễ dàng hủy bỏ hợp đồng và với việc số lượng nhân sự ít, đa phần lựa chọn ngồi làm việc ở nhà thay vì đến tập trung ở địa điểm đông người, nguy cơ lây lan dịch bệnh cao hơn” – ông Nguyễn Quốc Anh nói.
Ở khía cạnh khác, chuyên gia Võ Thị Khánh Trang (Công ty Savills Việt Nam) cho rằng, những khó khăn của thị trường cho thuê chỉ mang tính tạm thời, trong dài hạn sẽ phục hồi mạnh mẽ. bởi do: Doanh nghiệp khởi nghiệp phát triển; nhu cầu về không gian làm việc trẻ trung, hiện đại, tính kết nối cao. Đồng thời, Covid-19 cũng là yếu tố khiến một số doanh nghiệp cân nhắc từ bỏ thuê văn phòng truyền thống dài hạn sang thuê văn phòng chia sẻ, để tiết kiệm chi phí cũng như linh động thời gian thuê.
“Thời gian tới, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục thu hút nguồn FDI và nằm trong Top 5 tỉnh, thành phố có vốn FDI cao nhất, dòng vốn FDI được kỳ vọng sẽ tăng sau đại dịch, khi hàng loạt hiệp định thương mại tự do được ký kết trong thời gian gần đây. Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước thực hiện nhiều giải pháp giải cứu nền kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thông qua chính sách hỗ trợ tài chính. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng đại dịch Covid-19 vào cuối năm 2021 cho đến đầu năm 2022” – bà Võ Thị Khánh Trang nhận định.
Xu hướng cho thuê văn phòng hiện nay là gì?
Để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, hiện này các chủ đầu từ có xu hướng cho thuê văn phòng có lối thiết kế tích hợp giữa nơi làm việc với không gian mở và là nơi cung cấp các dịch vụ chung như siêu thị, cà phê, phòng chơi dành cho trẻ em…
Cho thuê văn phòng cao ốc hiện nay ở HCM tập trung ở khu vực nào?
Các tòa nhà cho thuê văn phòng cao ốc ở HCM hiện nay đa số tập trung ở khu vực quận 1, nằm trên các con đường: Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi, Lê Duẩn, Điện Biên Phủ, Lê Thánh Tôn, Tôn Đức Thắng,.. Đây đều là những con đường “vàng”, đắc địa với giá đắt đỏ bậc nhất Sài Gòn.
Văn phòng cho thuê quận 1 có những lợi thế gì?
Hầu hết các văn phòng cho thuê quận 1 giá cao tuy nhiên thuận lợi cho doanh nghiệp khi làm việc với các cơ quan tuyến đầu, dễ dàng đi lại giữa các quận, huyện để quảng bá và nâng cao hình ảnh của công ty. Ngoài ra uy tín và giá trị doanh nghiệp sẽ tăng lên, đồng thời thu hút được khách hàng nhiều hơn.
Thị trường văn phòng đang hồi phục theo hướng tích cực đến từ việc mở rộng mặt bằng của khách thuê. Một vài khách thuê còn chuyển sang những văn phòng có vị trí và chất lượng tốt hơn mặc dù giá thuê cao hơn. Cùng với đó là xu hướng mở rộng thêm diện tích văn phòng cho thuê của các tập đoàn, doanh nghiệp lớn trên thế giới ở Việt Nam sẽ trở lại mạnh mẽ sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát.
